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武汉炒房客急了,二手房挂牌量暴增550%,“买到就赚”时代过去?

发姐说房

根据统计局数据,2020年6月份,武汉新建商品住宅销售价格同比上涨7.9%,这意味着去年100万的房子,今年涨价到108万了,是不是觉得不可思议?BgO53i热点_热点头条新闻

没错,新房市场的价格下跌可能不太明显,但是你可以到二手房市场看看,会发现议价空间大了许多,房东的心理预期也下降了,中介为了撮合成交,也会劝说房东降价。BgO53i热点_热点头条新闻

武汉在年初时,二手房挂牌量在12300套左右,7月21日,挂牌量达到80028套(某壳数据),增长幅度550%,这足以说明炒房客急了,为什么这么说呢?BgO53i热点_热点头条新闻

第一,房子供过于求,不好卖了。BgO53i热点_热点头条新闻

近3个月,二手房日均成交仅108套,相当于挂牌的8万多套房子需要800天才能消化完。这和马云所说“30年后,每对年轻人要管5套房子,未来房子不值钱”有着似曾相识的味道。BgO53i热点_热点头条新闻

挂牌量上去了,但是成交量却下来了,购买力没有那么大了,加上房住不炒方向的持续贯彻,房价稳定住了,很多人都选择了观望,而不是有钱就去购买,所以现在市场的情况就是:卖家比买家急。房子和股票一样,股市高位会有回调,房价也一样。BgO53i热点_热点头条新闻

第二,除了少部分是刚需挂牌,大部分是炒房客挂的牌。BgO53i热点_热点头条新闻

你会发现,每20套房源,会有至少14套是5年以内的次新房,2015-2017年的房子尤其多,而这三年正是炒房客活跃的时间。时间是炒房客最大的成本,由于二手房交易税费高于新房,如果装修再出售势必增加房屋出售难度。BgO53i热点_热点头条新闻

因此,次新房越多,说明炒房客、投资客越多。受到疫情的影响,炒房客的资金可能也不那么充裕了,加上市场不像以前火热,就挂出来出售了。BgO53i热点_热点头条新闻

第三,已成交房源多为降价成交,如果不赶紧转手,谁也说不准房价会不会继续下跌。BgO53i热点_热点头条新闻

近期成交房源来看,多数成交价低于挂牌价,降价幅度多在1-10万之间,炒房客自然会关注市场成交,看到这么多房子都是降价成交的,谁也想不到下半年会不会更加困难,房价会不会继续下跌。BgO53i热点_热点头条新闻

当然了,我们不能把买房的都认为是炒房的,现在买房的大多数是本身有居住需求的家庭,经历了这次疫情,很多人明白了一套理想的房子对一家人的重要性,也不是现在卖房的都认为是炒房的,有的人因为疫情影响了手里的生意,需要钱去周转,这种情况也有。BgO53i热点_热点头条新闻

但如今,二手房市场上明显的供过于求现象,已经能说明,房价只涨不跌的预期在改变,但是改变房地产暴富的预期还不仅于此,更在于房地产地位的重新定位。BgO53i热点_热点头条新闻

2020年两会,关于房地产的表述仅有“坚持房住不炒定位,因城施策”,相比往年删去了“落实城市主体责任、房地产税、棚改去库存、分类调控”等内容,是历年提及字数最少的。在经济下行压力如此大的背景下,都没有放松刺激,可见房住不炒的决心坚定。BgO53i热点_热点头条新闻

过去,只要经济增长放缓,就会想到房地产,但是目前来看,新基建已启动,房地产经济引擎作用在减弱,重新刺激房地产来助推经济的可能性就微乎其微,房价持续大幅上涨的日子也就一去不复返了,这就不难理解为什么二手房市场呈现出供过于求、炒房客心慌的现象了。BgO53i热点_热点头条新闻

正如北京师范大学金融研究中心主任钟伟所说,京沪深榜样力量不再,大多数人都更节俭了,几乎不存在买一套房,躺着挣钱的可能性了,囤房也逐渐只是个念想。BgO53i热点_热点头条新闻

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